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Hoher Steuerwert bedeutet nicht automatisch hoher Verkehrswert Im Rahmen einer aktuellen Wertermittlung hatte ich eine ehemalige Brauereigaststätte in Niederbayern zu bewerten. Das Finanzamt hatte für Zwecke der Erbschaftsteuer einen Grundbesitzwert von rund 373.000 € festgestellt. Bereits bei der ersten Besichtigung zeigte sich jedoch, dass die tatsächlichen Marktverhältnisse deutlich von den Annahmen der steuerlichen Bewertung abweichen.…

Viele Eigentümer gehen davon aus, dass sich notwendige Sanierungskosten eins zu eins auf den Wert einer Immobilie auswirken. Muss beispielsweise das Dach erneuert, die Heizung ausgetauscht oder die Elektroinstallation modernisiert werden, wird häufig angenommen, dass sich der Verkehrswert genau um diese Kosten reduziert. In der Praxis der Immobilienbewertung ist dies jedoch nur selten der Fall.…

Verkehrswertermittlung eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Freilassing Im Rahmen eines aktuellen Bewertungsauftrags wurde ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Freilassing sachverständig bewertet. Anlass der Wertermittlung war eine vermögensrechtliche Neuordnung innerhalb einer Familie. Ziel war die objektive und nachvollziehbare Ermittlung des Verkehrswertes als Grundlage für eine wertgerechte Übertragung…

Die Bewertung einer Almimmobilie unterscheidet sich deutlich von der Bewertung eines gewöhnlichen Wohnhauses oder einer klassischen Gewerbeimmobilie. Besonders anspruchsvoll wird es, wenn es sich um ein bebautes Außenbereichsgrundstück mit gastronomischer Nutzung, Wohn- bzw. Beherbergungsflächen und erheblichen baulichen Besonderheiten handelt. In einem aktuellen Bewertungsfall war ein historisch gewachsener Berggasthof in oberbayerischer Almlage zu bewerten. Bewertungsgegenstand war…

Das Gebäudeenergiegesetz, kurz GEG, war in den vergangenen Jahren eines der meistdiskutierten Gesetze rund um Immobilien, Sanierung und Heizungstausch. Insbesondere die sogenannte 65-Prozent-Regel für erneuerbare Energien beim Einbau neuer Heizungen hat bei vielen Eigentümern, Vermietern, Käufern und Sachverständigen für Unsicherheit gesorgt. Mit dem Referentenentwurf zum Gebäudemodernisierungsgesetz – GModG zeichnet sich nun ein deutlicher Richtungswechsel ab.…

Bei der Verkehrswertermittlung von Immobilien kommt es nicht nur darauf an, was bewertet wird, sondern vor allem auch zu welchem Stichtag die Bewertung erfolgt. Gerade bei rechtlichen Fragestellungen, etwa im Zusammenhang mit Erbschaft, Schenkung oder Pflichtteilsergänzungsansprüchen, kann die stichtagsbezogene Betrachtung von entscheidender Bedeutung sein. In einem aktuellen Bewertungsfall war ein bebautes Grundstück zu zwei unterschiedlichen…

Bei der steuerlichen Abschreibung von Immobilien wird häufig mit typisierten Nutzungsdauern gearbeitet. In der Praxis zeigt sich jedoch immer wieder, dass diese pauschalen Ansätze dem tatsächlichen Zustand und der konkreten Nutzung eines Objekts nicht immer gerecht werden. Das gilt insbesondere bei älteren Bestandsobjekten mit besonderer Nutzungsstruktur, hohem Abnutzungsgrad und erkennbar begrenzter wirtschaftlicher Zukunftsfähigkeit. Ein aktueller…

Bei der Bewertung von Wohnimmobilien zeigt sich immer wieder, dass nicht allein Wohnfläche, Baujahr oder Lage über den Verkehrswert entscheiden. Gerade bei älteren Bestandsobjekten mit besonderen rechtlichen und baulichen Rahmenbedingungen liegt der eigentliche Bewertungsaufwand in der sachgerechten Würdigung der Details. Ein aktueller Bewertungsfall einer Doppelhaushälfte zeigt sehr deutlich, wie stark sich Grundstücksrechte, Topographie, Grundrissqualität und…