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Was ist eine kleine Landwirtschaftsfläche am Ortsrand wert?
Die Bewertung landwirtschaftlicher Grundstücke wirkt auf den ersten Blick einfach: Bodenrichtwert ermitteln, Grundstücksfläche multiplizieren – fertig. In der Praxis ist es häufig deutlich komplizierter. Besonders anspruchsvoll sind kleine Landwirtschaftsflächen, die unmittelbar an bestehende Wohnbebauung angrenzen, selbst aber weder Bauland noch Bauerwartungsland sind. Ein aktueller Bewertungsfall im Raum Bruckmühl zeigt sehr anschaulich, welche Faktoren bei solchen…
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Wenn sich nicht das Grundstück ändert, sondern die Bewertungsfrage
Ein Praxisfall aus der Bewertung einer kommunal genutzten Parkplatzfläche Bei Immobilienbewertungen entsteht häufig der Eindruck, der Verkehrswert einer Immobilie müsse eine feste, nahezu unveränderliche Größe sein. In der Praxis zeigt sich jedoch: Entscheidend ist nicht nur das Grundstück selbst, sondern auch, welche rechtlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse am Wertermittlungsstichtag bestehen und welche Fragestellung Gegenstand des Gutachtens…
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Immobilienbewertung Traunstein
Was ist Ihre Immobilie in Traunstein wirklich wert? Wer eine Immobilie besitzt, erbt, verkauft oder innerhalb der Familie übertragen möchte, steht früher oder später vor einer wichtigen Frage: Welchen Wert hat das Haus, die Wohnung oder das Grundstück tatsächlich? Als Sachverständiger für Immobilienbewertung unterstütze ich Eigentümer, Erben, Käufer und weitere Beteiligte bei der fachgerechten Ermittlung…
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Ein weiterer Schritt für Qualität und Kompetenz – Verbandssachverständiger des BDGS
Ich freue mich sehr, einen weiteren wichtigen Schritt in meiner beruflichen Tätigkeit als Immobiliensachverständiger bekannt geben zu können: Seit dem 1. September 2026 bin ich Verbandssachverständiger des Bundesverbandes Deutscher Grundstückssachverständiger e. V. (BDGS). Seit vielen Jahren beschäftige ich mich intensiv mit Immobilien, deren Werten und den vielen Faktoren, die eine fundierte Immobilienbewertung ausmachen. Dabei habe…
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Wenn der Gebäudewert wirtschaftlich keine Rolle mehr spielt – Verkehrswertermittlung eines ehemaligen Hotelstandorts
Die Bewertung älterer Hotelimmobilien kann deutlich komplexer sein als die Wertermittlung klassischer Wohn- oder Gewerbeobjekte. Besonders anspruchsvoll wird es dann, wenn ein historisch gewachsener Gebäudekomplex nicht mehr nachhaltig genutzt wird, erheblicher Modernisierungsbedarf besteht und gleichzeitig eine zukünftige Projektentwicklung noch nicht abschließend gesichert ist. Ein aktueller Bewertungsfall aus meiner Sachverständigenpraxis zeigt beispielhaft, welche Faktoren bei solchen…
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Bodenrichtwert ist nicht gleich Verkehrswert – ein Praxisbeispiel aus der Grundstücksbewertung
Bei der Bewertung unbebauter Baugrundstücke wird häufig zunächst auf den Bodenrichtwert geschaut. Dieser ist eine wichtige Ausgangsgröße – der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks lässt sich daraus jedoch nicht einfach durch Multiplikation mit der Grundstücksfläche bestimmen. Wie groß die Unterschiede sein können, zeigt ein aktueller Bewertungsfall aus einer touristisch geprägten Gemeinde im oberbayerischen Alpenraum. Gegenstand der…
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Verkehrswertgutachten zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG
Bei Schenkungen oder Übertragungen von Immobilien innerhalb der Familie wird der Grundbesitz für steuerliche Zwecke regelmäßig nach den Vorschriften des Bewertungsgesetzes bewertet. In bestimmten Fällen kann der dabei angesetzte Grundbesitzwert jedoch über dem Wert liegen, der am freien Immobilienmarkt tatsächlich erzielbar wäre. § 198 BewG eröffnet in solchen Fällen die Möglichkeit, einen niedrigeren gemeinen Wert…
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Werden Immobilien durch den Generationenwechsel der Babyboomer künftig günstiger?
In den kommenden Jahren wird sich der demografische Wandel immer stärker auf den deutschen Immobilienmarkt auswirken. Besonders häufig wird dabei die Frage gestellt, ob die alternden Babyboomer für ein deutlich größeres Immobilienangebot sorgen werden – und ob Häuser und Wohnungen dadurch spürbar günstiger werden. Teilweise ist sogar von einem sogenannten „Silver Tsunami“ die Rede: Gemeint…
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Bodenrichtwerte 2026: Was Grundstückseigentümer in Südostoberbayern jetzt wissen sollten
Neue Bodenrichtwerte für die Landkreise Traunstein, Altötting, Mühldorf am Inn und Rosenheim Der Immobilienmarkt hat sich in den vergangenen Jahren deutlich verändert. Nach einer langen Phase steigender Grundstücks- und Immobilienpreise haben höhere Finanzierungskosten, gestiegene Baukosten und eine zurückhaltendere Nachfrage vielerorts zu einer Neubewertung von Grundstücken geführt. Mit den neuen Bodenrichtwerten zum Stichtag 1. Januar 2026…
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Sinkende Bodenrichtwerte in München: Was Eigentümer und Immobilienkäufer jetzt wissen sollten
Der Münchner Immobilienmarkt befindet sich weiterhin in einer Phase der Neuorientierung. Besonders deutlich zeigt sich dies bei den aktuellen Bodenrichtwerten: In zahlreichen Lagen sind die Werte gegenüber den vorherigen Stichtagen erheblich zurückgegangen. Für Eigentümer, Kaufinteressenten, Erben und Investoren stellt sich deshalb zunehmend die Frage: Was bedeutet ein sinkender Bodenrichtwert eigentlich für den Wert einer konkreten…