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Wer eine Immobilie verschenkt, vererbt oder innerhalb der Familie überträgt, verlässt sich häufig auf den vom Finanzamt festgestellten Grundbesitzwert. Vielen Eigentümern ist jedoch nicht bewusst, dass dieser Wert häufig deutlich vom tatsächlichen Verkehrswert abweichen kann. Gerade bei älteren Wohnhäusern oder Immobilien mit besonderen objektspezifischen Eigenschaften kann ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten erhebliche steuerliche Vorteile bringen. Der Marktwert…

Bäume, Hecken und Sträucher an Grundstücksgrenzen führen immer wieder zu Konflikten zwischen Nachbarn. Besonders problematisch wird es, wenn Äste auf das angrenzende Grundstück ragen, die Nutzung beeinträchtigen oder Schäden an Gebäuden und Außenanlagen befürchtet werden. Für Immobilieneigentümer stellt sich dann nicht nur die Frage, ob ein Rückschnitt verlangt werden kann. Auch Verjährungsfristen, naturschutzrechtliche Vorgaben und…

Das Finanzamt bewertet Immobilien bei Erbschaften und Schenkungen nach gesetzlichen Verfahren. Liegt der tatsächliche Marktwert niedriger, kann dieser durch ein Verkehrswertgutachten nach § 198 BewG nachgewiesen werden. Das kann im Einzelfall zu einer geringeren Steuerbelastung führen. Ich unterstütze Sie gerne dabei.

Wer eine Immobilie bewertet, betrachtet nicht nur Größe, Lage oder Baujahr. Ebenso entscheidend ist der tatsächliche bauliche Zustand. Bereits kleinere Ausführungsfehler oder versteckte Baumängel können den Verkehrswert einer Immobilie nachhaltig beeinflussen. Baumängel sind nicht immer sofort erkennbar Gerade im Rohbau oder bei Sanierungen lassen sich viele Mängel frühzeitig erkennen. Dazu gehören beispielsweise: Bleiben solche Mängel…

Wer eine Immobilie innerhalb der Familie verschenkt oder vererbt, wird häufig mit der Frage konfrontiert, wie hoch der Wert des Grundstücks für die Erbschaft- oder Schenkungsteuer anzusetzen ist. Das Finanzamt ermittelt diesen Wert nach den gesetzlichen Bewertungsverfahren des Bewertungsgesetzes (BewG). In vielen Fällen liegt dieser Wert jedoch über dem tatsächlich am Markt erzielbaren Kaufpreis. Genau…

Nicht jedes bebaute Grundstück hat automatisch einen positiven Gebäudewert. In der Praxis der Immobilienbewertung gibt es Fälle, in denen ein Wohnhaus wirtschaftlich vollständig verbraucht ist und der Wert des Grundstücks durch Räumungs-, Sicherungs-, Rodungs- und Abbruchkosten nahezu oder sogar vollständig aufgezehrt wird. Ein solcher Bewertungsfall zeigt sehr deutlich, dass der Verkehrswert einer Immobilie nicht allein…

Nicht jeder vom Finanzamt angesetzte Immobilienwert entspricht dem tatsächlichen Marktwert Bei Schenkungen und Erbschaften von Immobilien setzt das Finanzamt für die Besteuerung einen sogenannten Grundbesitzwert fest. Dieser wird nach den Vorgaben des Bewertungsgesetzes (BewG) ermittelt und dient als Grundlage für die Berechnung der Erbschaft- oder Schenkungsteuer. In der Praxis zeigt sich jedoch häufig, dass dieser…

Bei der Bewertung von Immobilien im Rahmen einer vorweggenommenen Erbfolge erleben Eigentümer häufig eine Überraschung: Der Verkehrswert einer Immobilie kann deutlich niedriger ausfallen als erwartet. Dies gilt insbesondere dann, wenn im Zusammenhang mit der Übertragung Wohnungsrechte oder Nießbrauchrechte vereinbart werden. Ein aktueller Bewertungsfall aus dem Landkreis Traunstein zeigt dies sehr deutlich. Ausgangssituation Bewertet wurde ein…