Kategorie: Uncategorized
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Verkehrswertermittlung eines außergewöhnlichen Pferdehofs mit Herrenhauscharakter
Die Bewertung landwirtschaftlich geprägter Anwesen gehört regelmäßig zu den anspruchsvolleren Aufgaben in der Immobilienwertermittlung. Besonders komplex wird es, wenn mehrere Nutzungen zusammenkommen: Wohnnutzung, Pferdehaltung, Wirtschaftsgebäude, Außenanlagen, arrondierte Grünflächen und zugleich eine außergewöhnliche architektonische Qualität. Genau ein solcher Fall lag einer aktuellen Wertermittlung zugrunde: ein Pferdehof mit Stallungen, Reitbetrieb, Austragshaus, Scheune, Reithalle, Sandplatz, Schwimmteich und einem…
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Spatenstich in Traunreut: Neue Heimat e.G. Trostberg startet Neubau von 40 Mietwohnungen
Mit dem offiziellen Spatenstich hat die Neue Heimat e.G. Trostberg gestern den Startschuss für ein bedeutendes Wohnbauprojekt in der Gerhart-Hauptmann-Straße in Traunreut gegeben. Geplant sind zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 40 hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen sowie einer Tiefgarage und Stellplätzen. Das Vorhaben schafft nicht nur dringend benötigten Wohnraum, sondern setzt zugleich ein wichtiges städtebauliches Signal für die…
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Wenn eine „Doppelhaushälfte“ keine typische Doppelhaushälfte ist
Warum gerade atypische Wohnhäuser in der Bewertung besonders anspruchsvoll sind Nicht jedes Wohnhaus lässt sich nach dem üblichen Schema bewerten. Gerade im ländlichen Raum finden sich immer wieder Objekte, die auf den ersten Blick wie eine klassische Doppelhaushälfte wirken, bei näherer Betrachtung aber erhebliche bauliche, rechtliche und wirtschaftliche Besonderheiten aufweisen. Genau diese Besonderheiten entscheiden oft…
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Gebäudemodernisierungsgesetz 2026: Was Eigentümer jetzt wissen sollten
Mit dem angekündigten Gebäudemodernisierungsgesetz soll das bisherige Heizungsgesetz abgelöst werden. Eine der zentralen Änderungen: Die bisher viel diskutierte 65-Prozent-Regelung soll entfallen. Statt starrer Vorgaben will der Gesetzgeber künftig stärker auf Technologieoffenheit, Flexibilität und Praktikabilität setzen. Gleichzeitig bleiben die Klimaziele im Gebäudesektor bestehen. Für Eigentümer ist das eine wichtige Nachricht. Denn nach den angekündigten Eckpunkten können…
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Immobilienbewertung mit Augenmaß: Warum Sie bei wichtigen Entscheidungen auf einen Fachmann setzen sollten
Wenn es um den Wert einer Immobilie geht, steht oft viel auf dem Spiel. Ob Scheidung, Erbschaft, Vermögensaufteilung, Verkauf oder interne familiäre Klärung – der Immobilienwert ist häufig die Grundlage für weitreichende Entscheidungen. Gerade deshalb ist es so wichtig, sich nicht auf bloße Schätzungen oder überschlägige Werteinschätzungen zu verlassen. In meiner täglichen Praxis zeigt sich…
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Wenn Lage allein nicht reicht – ein Bewertungsfall aus der Praxis
Nicht jede Immobilie mit großem Grundstück, ländlicher Lage und viel Entwicklungspotenzial ist automatisch ein „Millionenobjekt“. In der täglichen Praxis der Immobilienbewertung zeigt sich immer wieder, dass zwischen subjektiver Eigentümervorstellung und tatsächlich erzielbarem Marktwert oft eine deutliche Lücke besteht. Ein aktueller Fall aus meiner Wertermittlungspraxis zeigt sehr anschaulich, worauf es bei der realistischen Beurteilung einer Immobilie…
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Immobilienbewertung bei Übertragung innerhalb der Familie – worauf es wirklich ankommt
Die Übertragung einer Immobilie innerhalb der Familie wirkt auf den ersten Blick oft unkompliziert. In der Praxis zeigt sich jedoch schnell, dass gerade bei einer Schenkung oder vorweggenommenen Erbfolge viele wertrelevante Fragen sauber geklärt werden müssen. Das gilt besonders dann, wenn Rechte wie ein Wohnungsrecht vorbehalten werden oder das Gebäude zwar grundsätzlich gut nutzbar, aber…
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Verkehrswertgutachten bei Familienauseinandersetzung: Warum ein belastbares Gutachten Streit vermeiden kann
Wenn Immobilien innerhalb der Familie übertragen, verschenkt, verkauft oder auseinandergesetzt werden sollen, ist der eigentliche Konflikt oft nicht die Immobilie selbst, sondern die Frage: Was ist das Objekt wirklich wert? Gerade bei älteren Wohnhäusern mit mehreren Wohneinheiten, Anbauten, Wohnrechten oder Nießbrauch, Modernisierungsrückständen und baulichen Besonderheiten reicht eine grobe Schätzung meist nicht aus. In solchen Fällen…
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Wohnungsbaugenossenschaften: Die oft unterschätzte Alternative auf dem Wohnungsmarkt
Der Wohnungsmarkt ist in vielen Städten angespannt. Hohe Mieten, unsichere Mietverhältnisse und ein knappes Angebot machen die Suche nach bezahlbarem Wohnraum für viele Menschen zur Herausforderung. In diesem Zusammenhang rücken Wohnungsbaugenossenschaften wieder stärker in den Fokus — und das aus gutem Grund. Was ist eine Wohnungsbaugenossenschaft? Eine Wohnungsbaugenossenschaft ist eine Gemeinschaft von Mitgliedern, die gemeinsam…
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Warum es besser und am Ende oft günstiger ist, gleich einen zertifizierten Immobilien-Sachverständigen zu beauftragen
Wer bei der Bewertung einer Immobilie nur auf den Preis schaut, spart oft am falschen Ende. In der Praxis zeigt sich immer wieder, dass ein vermeintlich günstiges Gutachten später teuer werden kann — insbesondere dann, wenn es in rechtlich oder wirtschaftlich sensiblen Fällen auf eine belastbare, nachvollziehbare und fachlich saubere Wertermittlung ankommt. Gerade bei Erbfällen,…