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Werkstatt bewerten lassen – professionelles Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien
Die Bewertung einer Werkstatt ist deutlich komplexer als die Wertermittlung eines klassischen Wohnhauses. Faktoren wie Lage, Nutzbarkeit, Ertragskraft, baulicher Zustand, energetische Qualität und rechtliche Rahmenbedingungen spielen eine entscheidende Rolle. Gerade bei steuerlichen Anlässen, betrieblichen Umstrukturierungen oder einem geplanten Verkauf ist ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB unverzichtbar. Ein aktuelles Gutachten aus dem Landkreis Ebersberg…
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Wann eine verkürzte Restnutzungsdauer bei Gewerbeimmobilien gerechtfertigt ist – Einblick aus meiner Sachverständigenpraxis
In meiner täglichen Arbeit als Sachverständiger für Immobilienbewertung begegnet mir immer wieder dieselbe Fragestellung:Ist die pauschale Abschreibung nach Einkommensteuergesetz wirklich noch sachgerecht – oder ist die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes bereits deutlich kürzer? Gerade bei älteren Gewerbeimmobilien zeigt sich häufig, dass die Tabellenwerte der Abschreibung nicht mehr zur Realität des Gebäudes passen. Technische Lebensdauer…
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Vermieter gegen Mieter: Warum Mieterhöhungen immer häufiger vor Gericht landen – und wie Immobiliencoaching helfen kann
Der Ton auf dem deutschen Wohnungsmarkt wird rauer. Was früher oft stillschweigend akzeptiert wurde, endet heute immer häufiger vor Gericht: Mieterhöhungen entwickeln sich zunehmend zum Streitfall. Die Zahlen zeigen einen klaren Trend – und offenbaren zugleich, warum falsche Erwartungen, rechtliche Unsicherheiten und emotionale Entscheidungen den Konflikt weiter anheizen. Streit um Mieterhöhungen auf Rekordniveau Nach Angaben…
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Reitstall bewerten: Warum eine professionelle Immobilienbewertung entscheidend ist
Reitställe und Reitanlagen zählen zu den Spezialimmobilien. Sie sind keine klassischen Wohn- oder Gewerbeobjekte – ihre Bewertung erfordert tiefgehende Fachkenntnisse, Marktverständnis und Erfahrung mit landwirtschaftlich geprägten Immobilien. Das vorliegende Verkehrswertgutachten eines Reitstalls im Landkreis Altötting zeigt eindrucksvoll, wie komplex und zugleich wertrelevant diese Immobilienart ist. Reitstall als Immobilienform: Mehr als nur Stallungen Ein Reitstall vereint…
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Warum sich ein Restnutzungsdauer-Gutachten lohnt – und wie Immobilieneigentümer damit Steuern sparen können
Für viele Eigentümer ist eine Immobilie nicht nur Altersvorsorge, sondern auch ein wichtiger steuerlicher Faktor. Was dabei oft unterschätzt wird: Die Nutzungsdauer eines Gebäudes hat erheblichen Einfluss auf die Steuerlast. Genau hier setzt das Restnutzungsdauer-Gutachten an – ein Instrument, das bares Geld wert sein kann. Abschreibung als zentraler Steuerhebel Vermietete Immobilien können steuerlich über die…
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Zahnarztpraxis bewerten: Wie entsteht der Verkehrswert einer Praxisimmobilie?
Die Bewertung einer Zahnarztpraxis stellt besondere Anforderungen an die Immobilienbewertung. Im Gegensatz zu Wohnimmobilien stehen bei Praxis- und Gewerbeflächen nicht Emotionen, sondern Ertrag, Nutzbarkeit und Marktfähigkeit im Vordergrund. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten einer Zahnarztpraxis im Landkreis Traunstein zeigt anschaulich, welche Kriterien für Eigentümer, Käufer, Finanzämter und Gerichte entscheidend sind. Zahnarztpraxis Ausgangssituation: Teileigentum einer Zahnarztpraxis Bewertet wurde…
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Warum Wohnungsbaugenossenschaften heute wichtiger sind denn je
Der Wohnungsmarkt steht unter Druck. Steigende Baukosten, hohe Grundstückspreise, zunehmende Regulierung und gesellschaftliche Veränderungen stellen alle Akteure vor große Herausforderungen. Gleichzeitig wächst der Wunsch vieler Menschen nach bezahlbarem, stabilem und sozial eingebettetem Wohnen. Genau an dieser Schnittstelle stehen Wohnungsbaugenossenschaften. Seit vielen Jahren begleite ich Genossenschaften nicht nur theoretisch, sondern ganz praktisch – im operativen Alltag,…
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Verkehrswertermittlung einer Kfz-Werkstatt – Praxisfall mit steuerlicher Kaufpreisaufteilung
Methodische Einordnung einer spezialgewerblichen Immobilie im Rahmen der steuerlichen Kaufpreisaufteilung Die Bewertung von Kfz-Werkstätten stellt in der Praxis eine besondere Herausforderung dar. Es handelt sich regelmäßig um spezialgewerbliche Objekte mit eingeschränkter Drittverwendungsfähigkeit, eigennutzergeprägtem Marktumfeld und substanzorientiertem Erwerberverhalten. Der nachfolgende Praxisfall aus dem Landkreis Altötting verdeutlicht die methodischen Schwerpunkte. 1. Objekt- und Marktcharakteristik Bewertet wurde ein…
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Immobilienmarkt 2026 in Oberbayern und im Landkreis Traunstein: Preise ziehen wieder an
Nach einer Phase der Zurückhaltung zeigt sich der Immobilienmarkt zum Jahreswechsel 2025/2026 wieder deutlich stabiler – auch in Oberbayern und im Landkreis Traunstein. Während Käufer in den vergangenen Jahren auf fallende Preise hoffen konnten, deutet sich nun eine klare Trendwende an: Wohnimmobilien werden wieder teurer, insbesondere in nachgefragten Regionen mit hoher Lebensqualität. Oberbayern: Hohe Nachfrage…
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Klimawandel und Immobilien: Welche Auswirkungen auf Gebäude zukommen – und worauf Eigentümer sich einstellen müssen
Der Klimawandel ist längst keine abstrakte Zukunftsfrage mehr. Seine Auswirkungen sind bereits heute spürbar – auch und besonders im Immobilienbereich. Extreme Wetterereignisse treten häufiger auf, intensiver und oft unvorhersehbar. Für Eigentümer, Käufer, Investoren und Gutachter stellt sich zunehmend die Frage: Wie widerstandsfähig ist eine Immobilie gegenüber den klimatischen Veränderungen? Hitze, Kälte, Starkregen, Starkwind und Schneelasten…