Autor: Gerhard Hofer
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Warum Altbestand nicht gleich Marktwert ist
Ein Praxisbeispiel aus dem ländlichen Raum Viele Eigentümer gehen davon aus, dass Immobilienwerte automatisch steigen – besonders in nachfragestarken Regionen wie Oberbayern. Doch die Realität ist differenzierter. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten aus dem Chiemgau zeigt eindrücklich, warum der gemeine Wert eines Grundstücks deutlich unter den üblichen Vergleichspreisen liegen kann. Kein Neubau, kein Standardobjekt Das bewertete Objekt…
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Wie bewertet man land- und forstwirtschaftliche Grundstücke richtig?
Ein Blick hinter die Kulissen eines Verkehrswertgutachtens Wer land- oder forstwirtschaftliche Flächen besitzt, vererbt, kauft oder verkauft, stellt sich früher oder später die Frage:Was ist mein Grundstück eigentlich wert? Die Antwort ist oft komplexer, als es auf den ersten Blick scheint. Denn land- und forstwirtschaftliche Grundstücke lassen sich nicht pauschal bewerten. In einem aktuellen Verkehrswertgutachten…
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Grundstücksbewertung im Außenbereich – warum pauschale Bodenrichtwerte oft nicht ausreichen
Die Bewertung von Grundstücken im Außenbereich stellt besondere Anforderungen an Sachverständige, Eigentümer und Steuerberater. Anders als bei klassischen Baugrundstücken im Innenbereich existieren häufig keine amtlichen Bodenrichtwerte, gleichzeitig können jedoch konkrete Bebauungsmöglichkeiten bestehen – etwa durch eine Außenbereichssatzung nach § 35 BauGB. Anhand eines aktuellen Bewertungsfalls aus dem Landkreis Traunstein möchte ich zeigen, wie komplex solche…
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ESG und Immobilien – warum Nachhaltigkeit heute den Immobilienwert bestimmt
ESG ist längst kein Schlagwort mehr, sondern ein zentraler Maßstab für die Zukunftsfähigkeit von Immobilien. Investoren, Banken, Gesetzgeber und Nutzer achten zunehmend darauf, wie nachhaltig, sozial verantwortlich und transparent Immobilien geplant, betrieben und bewertet werden. Gerade im Immobilienbereich wirkt sich ESG direkt auf Wert, Finanzierbarkeit, Vermietbarkeit und langfristige Rendite aus. Doch was bedeutet ESG konkret…
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Wenn der Steuerwert nichts mit dem Markt zu tun hat
Ein Praxisfall aus der Verkehrswertermittlung im Erbfall In meiner gutachterlichen Praxis begegnet mir im Erbfall immer wieder dieselbe Situation:Das Finanzamt setzt einen Grundbesitzwert fest, der auf den ersten Blick sauber gerechnet ist – der aber mit dem realistischen Marktwert der Immobilie wenig zu tun hat. Besonders deutlich wird das bei älteren Bestandsgebäuden. Ein aktueller Fall…
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Immobilienbewertung bei Scheidung – warum ein Kurzgutachten zum Zugewinnausgleich so wichtig ist
Eine Scheidung ist nicht nur emotional belastend, sondern häufig auch wirtschaftlich komplex. Insbesondere dann, wenn während der Ehe Immobilienvermögen aufgebaut wurde, stellt sich die zentrale Frage: Wie hoch ist der Zugewinn?Die Antwort darauf hängt maßgeblich von einer sachgerechten Immobilienbewertung ab. Zugewinnausgleich: Was bedeutet das konkret? Im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft wird das Vermögen beider Ehepartner…
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Wenn Ackerland kein Bauerwartungsland ist
Warum Nähe zu Bauland allein keinen höheren Grundstückswert rechtfertigt In der Praxis der Grundstücksbewertung taucht immer wieder dieselbe Annahme auf:„Wenn rundherum gebaut wird, muss dieses Grundstück doch auch bald Bauland sein.“ Genau diese Vorstellung führt regelmäßig zu falschen Wertansätzen – und zu Diskussionen mit Eigentümern, Käufern oder Behörden. Ein aktueller Bewertungsfall aus dem ländlichen Raum…
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Werkstatt bewerten lassen – professionelles Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien
Die Bewertung einer Werkstatt ist deutlich komplexer als die Wertermittlung eines klassischen Wohnhauses. Faktoren wie Lage, Nutzbarkeit, Ertragskraft, baulicher Zustand, energetische Qualität und rechtliche Rahmenbedingungen spielen eine entscheidende Rolle. Gerade bei steuerlichen Anlässen, betrieblichen Umstrukturierungen oder einem geplanten Verkauf ist ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB unverzichtbar. Ein aktuelles Gutachten aus dem Landkreis Ebersberg…
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Wann eine verkürzte Restnutzungsdauer bei Gewerbeimmobilien gerechtfertigt ist – Einblick aus meiner Sachverständigenpraxis
In meiner täglichen Arbeit als Sachverständiger für Immobilienbewertung begegnet mir immer wieder dieselbe Fragestellung:Ist die pauschale Abschreibung nach Einkommensteuergesetz wirklich noch sachgerecht – oder ist die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes bereits deutlich kürzer? Gerade bei älteren Gewerbeimmobilien zeigt sich häufig, dass die Tabellenwerte der Abschreibung nicht mehr zur Realität des Gebäudes passen. Technische Lebensdauer…
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Vermieter gegen Mieter: Warum Mieterhöhungen immer häufiger vor Gericht landen – und wie Immobiliencoaching helfen kann
Der Ton auf dem deutschen Wohnungsmarkt wird rauer. Was früher oft stillschweigend akzeptiert wurde, endet heute immer häufiger vor Gericht: Mieterhöhungen entwickeln sich zunehmend zum Streitfall. Die Zahlen zeigen einen klaren Trend – und offenbaren zugleich, warum falsche Erwartungen, rechtliche Unsicherheiten und emotionale Entscheidungen den Konflikt weiter anheizen. Streit um Mieterhöhungen auf Rekordniveau Nach Angaben…