Autor: Gerhard Hofer
-
Wenn der Gebäudewert 0 € beträgt: Verkehrswertermittlung einer ruinösen Doppelhaushälfte
Nicht jedes bebaute Grundstück hat automatisch einen positiven Gebäudewert. In der Praxis der Immobilienbewertung gibt es Fälle, in denen ein Wohnhaus wirtschaftlich vollständig verbraucht ist und der Wert des Grundstücks durch Räumungs-, Sicherungs-, Rodungs- und Abbruchkosten nahezu oder sogar vollständig aufgezehrt wird. Ein solcher Bewertungsfall zeigt sehr deutlich, dass der Verkehrswert einer Immobilie nicht allein…
-
Wenn der Steuerwert zu hoch ist: Verkehrswertgutachten nach § 198 BewG können Erbschaft- und Schenkungsteuer senken
Nicht jeder vom Finanzamt angesetzte Immobilienwert entspricht dem tatsächlichen Marktwert Bei Schenkungen und Erbschaften von Immobilien setzt das Finanzamt für die Besteuerung einen sogenannten Grundbesitzwert fest. Dieser wird nach den Vorgaben des Bewertungsgesetzes (BewG) ermittelt und dient als Grundlage für die Berechnung der Erbschaft- oder Schenkungsteuer. In der Praxis zeigt sich jedoch häufig, dass dieser…
-
Verkehrswertgutachten bei Familienübertragungen – warum ein realistischer Immobilienwert entscheidend ist
Bei der Übertragung von Immobilien innerhalb der Familie entstehen häufig Unsicherheiten hinsichtlich des tatsächlichen Marktwertes einer Immobilie. Besonders bei Mehrfamilienhäusern mit älterer Bausubstanz, Modernisierungsstau oder besonderen rechtlichen Gegebenheiten weichen die Vorstellungen der Beteiligten und die steuerlichen Bewertungsansätze oft erheblich voneinander ab. Ein aktueller Bewertungsfall aus dem Raum Traunreut zeigt exemplarisch, weshalb ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten in…
-
Warum ein Zweifamilienhaus mit einem Marktwert von über 400.000 € plötzlich nur noch 100.000 € wert sein kann
Bei der Bewertung von Immobilien im Rahmen einer vorweggenommenen Erbfolge erleben Eigentümer häufig eine Überraschung: Der Verkehrswert einer Immobilie kann deutlich niedriger ausfallen als erwartet. Dies gilt insbesondere dann, wenn im Zusammenhang mit der Übertragung Wohnungsrechte oder Nießbrauchrechte vereinbart werden. Ein aktueller Bewertungsfall aus dem Landkreis Traunstein zeigt dies sehr deutlich. Ausgangssituation Bewertet wurde ein…
-
Verkehrswertermittlung eines leerstehenden Hofladens mit Cafébetrieb – wenn die Nutzung den Wert bestimmt
Bei der Bewertung von Immobilien stehen Sachverständige häufig vor der Herausforderung, dass Gebäude zwar technisch noch relativ jung und in gutem Zustand sind, am Markt jedoch nur eingeschränkt nachgefragt werden. Ein aktueller Bewertungsfall aus dem Landkreis Altötting zeigt anschaulich, wie stark die tatsächliche Nutzbarkeit einer Immobilie den Verkehrswert beeinflussen kann. Ausgangssituation Bewertet wurde ein im…
-
Warum ein Verkehrswert auch unter dem Bodenwert liegen kann
Viele Eigentümer gehen davon aus, dass eine Immobilie mindestens so viel wert sein muss wie das Grundstück, auf dem sie steht. In der Praxis zeigt sich jedoch immer wieder, dass der Verkehrswert eines bebauten Grundstücks sogar unterhalb des Bodenwertes liegen kann. Gerade bei älteren Wohnhäusern mit erheblichem Sanierungsbedarf ist dies keine Seltenheit. Der Bodenwert ist…
-
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts – wenn eine alte Gaststätte wirtschaftlich wertlos geworden ist
Hoher Steuerwert bedeutet nicht automatisch hoher Verkehrswert Im Rahmen einer aktuellen Wertermittlung hatte ich eine ehemalige Brauereigaststätte in Niederbayern zu bewerten. Das Finanzamt hatte für Zwecke der Erbschaftsteuer einen Grundbesitzwert von rund 373.000 € festgestellt. Bereits bei der ersten Besichtigung zeigte sich jedoch, dass die tatsächlichen Marktverhältnisse deutlich von den Annahmen der steuerlichen Bewertung abweichen.…
-
Warum die Sanierungskosten nicht automatisch dem Wertverlust einer Immobilie entsprechen
Viele Eigentümer gehen davon aus, dass sich notwendige Sanierungskosten eins zu eins auf den Wert einer Immobilie auswirken. Muss beispielsweise das Dach erneuert, die Heizung ausgetauscht oder die Elektroinstallation modernisiert werden, wird häufig angenommen, dass sich der Verkehrswert genau um diese Kosten reduziert. In der Praxis der Immobilienbewertung ist dies jedoch nur selten der Fall.…
-
Verkehrswertgutachten bei Übertragungen innerhalb der Familie – Warum der tatsächliche Marktwert entscheidend sein kann
Viele Immobilieneigentümer gehen davon aus, dass eine Übertragung innerhalb der Familie steuerlich unproblematisch ist. In der Praxis zeigt sich jedoch immer wieder, dass insbesondere bei Übertragungen zwischen Geschwistern, Eltern und Kindern oder anderen nahen Angehörigen die Frage nach dem tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie eine zentrale Rolle spielt. Ausgangssituation Im vorliegenden Fall wurde eine Eigentumswohnung in…
-
Verkehrswertgutachten für ein Wohn- und Geschäftshaus
Verkehrswertermittlung eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Freilassing Im Rahmen eines aktuellen Bewertungsauftrags wurde ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Freilassing sachverständig bewertet. Anlass der Wertermittlung war eine vermögensrechtliche Neuordnung innerhalb einer Familie. Ziel war die objektive und nachvollziehbare Ermittlung des Verkehrswertes als Grundlage für eine wertgerechte Übertragung…