Autor: Gerhard Hofer

Die Bewertung einer Almimmobilie unterscheidet sich deutlich von der Bewertung eines gewöhnlichen Wohnhauses oder einer klassischen Gewerbeimmobilie. Besonders anspruchsvoll wird es, wenn es sich um ein bebautes Außenbereichsgrundstück mit gastronomischer Nutzung, Wohn- bzw. Beherbergungsflächen und erheblichen baulichen Besonderheiten handelt. In einem aktuellen Bewertungsfall war ein historisch gewachsener Berggasthof in oberbayerischer Almlage zu bewerten. Bewertungsgegenstand war…

Das Gebäudeenergiegesetz, kurz GEG, war in den vergangenen Jahren eines der meistdiskutierten Gesetze rund um Immobilien, Sanierung und Heizungstausch. Insbesondere die sogenannte 65-Prozent-Regel für erneuerbare Energien beim Einbau neuer Heizungen hat bei vielen Eigentümern, Vermietern, Käufern und Sachverständigen für Unsicherheit gesorgt. Mit dem Referentenentwurf zum Gebäudemodernisierungsgesetz – GModG zeichnet sich nun ein deutlicher Richtungswechsel ab.…

Bei der Verkehrswertermittlung von Immobilien kommt es nicht nur darauf an, was bewertet wird, sondern vor allem auch zu welchem Stichtag die Bewertung erfolgt. Gerade bei rechtlichen Fragestellungen, etwa im Zusammenhang mit Erbschaft, Schenkung oder Pflichtteilsergänzungsansprüchen, kann die stichtagsbezogene Betrachtung von entscheidender Bedeutung sein. In einem aktuellen Bewertungsfall war ein bebautes Grundstück zu zwei unterschiedlichen…

Bei der steuerlichen Abschreibung von Immobilien wird häufig mit typisierten Nutzungsdauern gearbeitet. In der Praxis zeigt sich jedoch immer wieder, dass diese pauschalen Ansätze dem tatsächlichen Zustand und der konkreten Nutzung eines Objekts nicht immer gerecht werden. Das gilt insbesondere bei älteren Bestandsobjekten mit besonderer Nutzungsstruktur, hohem Abnutzungsgrad und erkennbar begrenzter wirtschaftlicher Zukunftsfähigkeit. Ein aktueller…

Bei der Bewertung von Wohnimmobilien zeigt sich immer wieder, dass nicht allein Wohnfläche, Baujahr oder Lage über den Verkehrswert entscheiden. Gerade bei älteren Bestandsobjekten mit besonderen rechtlichen und baulichen Rahmenbedingungen liegt der eigentliche Bewertungsaufwand in der sachgerechten Würdigung der Details. Ein aktueller Bewertungsfall einer Doppelhaushälfte zeigt sehr deutlich, wie stark sich Grundstücksrechte, Topographie, Grundrissqualität und…

Mit dem offiziellen Spatenstich hat die Neue Heimat e.G. Trostberg gestern den Startschuss für ein bedeutendes Wohnbauprojekt in der Gerhart-Hauptmann-Straße in Traunreut gegeben. Geplant sind zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 40 hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen sowie einer Tiefgarage und Stellplätzen. Das Vorhaben schafft nicht nur dringend benötigten Wohnraum, sondern setzt zugleich ein wichtiges städtebauliches Signal für die…

Warum gerade atypische Wohnhäuser in der Bewertung besonders anspruchsvoll sind Nicht jedes Wohnhaus lässt sich nach dem üblichen Schema bewerten. Gerade im ländlichen Raum finden sich immer wieder Objekte, die auf den ersten Blick wie eine klassische Doppelhaushälfte wirken, bei näherer Betrachtung aber erhebliche bauliche, rechtliche und wirtschaftliche Besonderheiten aufweisen. Genau diese Besonderheiten entscheiden oft…

Wenn es um den Wert einer Immobilie geht, steht oft viel auf dem Spiel. Ob Scheidung, Erbschaft, Vermögensaufteilung, Verkauf oder interne familiäre Klärung – der Immobilienwert ist häufig die Grundlage für weitreichende Entscheidungen. Gerade deshalb ist es so wichtig, sich nicht auf bloße Schätzungen oder überschlägige Werteinschätzungen zu verlassen. In meiner täglichen Praxis zeigt sich…