Autor: Gerhard Hofer
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Verkehrswertermittlung bei einer Immobilienübergabe innerhalb der Familie
Praxisbeispiel: Zweifamilienhaus Baujahr 1955 Bei der Übertragung von Immobilien innerhalb der Familie stellt sich häufig die Frage, welcher Wert für die Immobilie angesetzt werden soll. Gerade wenn mehrere Kinder beteiligt sind und ein Familienmitglied die Immobilie übernimmt, ist eine neutrale Verkehrswertermittlung eine wichtige Grundlage für eine faire Lösung. In einem aktuellen Bewertungsfall wurde ein Zweifamilienhaus…
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Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts (§ 198 BewG) – Praxisfall aus Traunstein
In der steuerlichen Bewertung von Immobilien kommt es häufig vor, dass der vom Finanzamt angesetzte Grundbesitzwert deutlich über dem tatsächlich am Markt erzielbaren Preis liegt. Genau hier setzt § 198 BewG an: Eigentümer haben das Recht, einen niedrigeren gemeinen Wert durch ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten nachzuweisen. Ein aktueller Fall bei Traunstein zeigt exemplarisch, wie groß die…
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Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes: Wenn das Finanzamt zu hoch bewertet
Bei der Übertragung von Immobilien innerhalb der Familie – etwa im Wege der vorweggenommenen Erbfolge – setzt das Finanzamt häufig pauschale Bewertungsverfahren an. Diese führen nicht selten zu deutlich höheren Werten, als sie am Markt tatsächlich erzielbar wären. Ein aktueller Bewertungsfall aus Grassau im Chiemgau zeigt, wie stark die Differenz ausfallen kann – und warum…
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Bewertung einer überalterten Gewerbeimmobilie – Zwischen Bestand und Entwicklung
Die Bewertung älterer Gewerbeimmobilien stellt Sachverständige regelmäßig vor besondere Herausforderungen – insbesondere dann, wenn es sich nicht um moderne Logistikflächen, sondern um funktionale Bestandsareale mit Investitionsstau handelt. Ein aktuelles Bewertungsbeispiel aus Ingolstadt zeigt, wie komplex die Marktbeurteilung solcher Objekte sein kann. Ausgangssituation Bewertet wurde ein gewerblich genutztes Grundstück mit: Die Gebäude waren konstruktiv solide (Stahlbetonfertigteilbauweise),…
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Klausurtagung in Wiesmühl: Wohnungswirtschaft stellt Weichen für die Energiezukunft
Wiesmühl/Engelsberg – Mehr als 40 Vertreterinnen und Vertreter der Wohnungswirtschaft aus der Region sind zur Klausurtagung des Arbeitskreises der Wohnungswirtschaft Oberbayern (AdW Oberbayern) in Wiesmühl zusammengekommen. Gastgeber war die ABEL ReTec GmbH & Co. KG in Engelsberg. Im Mittelpunkt standen aktuelle Entwicklungen rund um Photovoltaik, Mieterstrom und Ladeinfrastruktur. Themen, die auch für viele Mieterinnen und…
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Wenn Geschwister sich einigen müssen – Wie ein objektives Verkehrswertgutachten Sicherheit schafft
Immobilien sind mehr als nur Gebäude. Sie sind Lebensorte, Erinnerungen – und nicht selten Anlass für familiäre Spannungen. Vor kurzem durfte ich ein Kurzgutachten für ein Einfamilienhaus im Chiemgau erstellen. Zwei Brüder standen vor der Situation, dass einer das Elternhaus übernehmen wollte, während der andere ausbezahlt werden sollte. In solchen Momenten geht es nicht nur…
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Bodenwertanteil bei Gewerbeimmobilien
Typische Fehler in der Praxis – und wie man sie vermeidet Die steuerliche Kaufpreisaufteilung zwischen Gebäude und Grund und Boden ist in der Bewertungspraxis seit Jahren ein sensibles Thema. Während bei Wohnimmobilien mittlerweile zahlreiche Arbeitshilfen existieren, zeigt sich bei Gewerbeimmobilien – insbesondere bei spezialgewerblichen Objekten – regelmäßig eine methodische Unsicherheit. Gerade bei Werkstatt-, Produktions- oder…
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Was ist ein Parkplatz wirklich wert?
Ein spannender Bewertungsfall Nicht jedes Grundstück ist Bauland.Nicht jedes Grundstück ist Landwirtschaft.Und nicht jedes Grundstück lässt sich einfach über Vergleichspreise bewerten. Genau so ein Fall lag kürzlich auf meinem Tisch: Ein rund 5.200 m² großes Grundstück in Reit im Winkl, derzeit genutzt als öffentlicher, gebührenpflichtiger Parkplatz. Die Gemeinde ist Pächterin und überlegt, das Grundstück zu…
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Warum Altbestand nicht gleich Marktwert ist
Ein Praxisbeispiel aus dem ländlichen Raum Viele Eigentümer gehen davon aus, dass Immobilienwerte automatisch steigen – besonders in nachfragestarken Regionen wie Oberbayern. Doch die Realität ist differenzierter. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten aus dem Chiemgau zeigt eindrücklich, warum der gemeine Wert eines Grundstücks deutlich unter den üblichen Vergleichspreisen liegen kann. Kein Neubau, kein Standardobjekt Das bewertete Objekt…
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Wie bewertet man land- und forstwirtschaftliche Grundstücke richtig?
Ein Blick hinter die Kulissen eines Verkehrswertgutachtens Wer land- oder forstwirtschaftliche Flächen besitzt, vererbt, kauft oder verkauft, stellt sich früher oder später die Frage:Was ist mein Grundstück eigentlich wert? Die Antwort ist oft komplexer, als es auf den ersten Blick scheint. Denn land- und forstwirtschaftliche Grundstücke lassen sich nicht pauschal bewerten. In einem aktuellen Verkehrswertgutachten…