Verkehrswertermittlung eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Freilassing
Im Rahmen eines aktuellen Bewertungsauftrags wurde ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Freilassing sachverständig bewertet. Anlass der Wertermittlung war eine vermögensrechtliche Neuordnung innerhalb einer Familie. Ziel war die objektive und nachvollziehbare Ermittlung des Verkehrswertes als Grundlage für eine wertgerechte Übertragung von Miteigentumsanteilen.
Das Bewertungsobjekt befindet sich in der Weberbauergasse in Freilassing und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit wird bereits seit vielen Jahren als Schönheitssalon genutzt und verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich sowie mehrere Behandlungsräume. Ergänzt wird das Objekt durch insgesamt zehn vermietete Stellplätze.
Solide Vermietungssituation und gute Verwertbarkeit
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit nachhaltiger Vermietungssituation. Besonders positiv wirkten sich im Rahmen der Bewertung die großzügigen Wohnungsgrundrisse, die gute natürliche Belichtung, die vorhandenen Balkone sowie die für die innerstädtische Lage überdurchschnittlich gute Stellplatzsituation aus.
Die Wohnungen verfügen über große Fensterflächen, helle Räume und funktionale Grundrisse. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1995 und umfasst unter anderem Laminat-, Parkett- und Fliesenböden, verputzte und gestrichene Wandflächen sowie zentrale Flurbereiche. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone. Die Wohnungseingangstüren sind selbstschließend und rauchdicht ausgeführt.
Aufgrund der zentralen Lage in Freilassing sowie der Nähe zum Wirtschaftsraum Salzburg besteht weiterhin eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Auch die langfristige Vermietung der Gewerbeeinheit wirkt sich positiv auf die Marktgängigkeit und Verwertbarkeit des Objekts aus.
Marktanalyse und Ertragswertverfahren
Da es sich um ein nachhaltig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus handelt, stand bei der Wertermittlung insbesondere das Ertragswertverfahren im Vordergrund. Die Ableitung der nachhaltig erzielbaren Mieten erfolgte anhand regionaler Marktdaten, eigener Mietpreissammlungen sowie verschiedener Angebots- und Vergleichsdatenbanken.
Die Bewertung berücksichtigte unter anderem:
- die nachhaltige Vermietbarkeit,
- die regionale Nachfrageentwicklung,
- die Lagequalität innerhalb von Freilassing,
- die bauliche Ausnutzung des Grundstücks,
- den Gebäudezustand,
- sowie objektspezifische Besonderheiten wie die Verkehrsbelastung der Ludwig-Zeller-Straße.
Im Rahmen der Wertermittlung wurden zudem die bestehenden Modernisierungsrisiken sachverständig berücksichtigt. Hierzu zählen insbesondere die noch aus dem Baujahr stammende Gasheizungsanlage sowie einzelne Instandhaltungsmaßnahmen im Bereich des Treppenhauses.
Bedeutung professioneller Verkehrswertgutachten
Gerade bei vermögensrechtlichen Auseinandersetzungen innerhalb der Familie ist eine objektive und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung von besonderer Bedeutung. Ein professionelles Verkehrswertgutachten schafft Transparenz und dient häufig auch als Grundlage gegenüber Finanzbehörden, Gerichten oder Banken.
Besonders bei Wohn- und Geschäftshäusern kommt es auf die sachverständige Einschätzung zahlreicher Faktoren an. Neben Lage, Vermietungssituation und baulichem Zustand spielen insbesondere nachhaltig erzielbare Mieten, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren sowie die langfristige Verwertbarkeit der Immobilie eine entscheidende Rolle.
Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshäuser
Als Immobiliensachverständiger unterstütze ich Eigentümer, Erbengemeinschaften, Familien, Gerichte und Unternehmen bei der fachgerechten Bewertung von:
- Mehrfamilienhäusern,
- Wohn- und Geschäftshäusern,
- vermieteten Wohnanlagen,
- Gewerbeimmobilien,
- sowie gemischt genutzten Bestandsobjekten.
Die Wertermittlung erfolgt unabhängig, nachvollziehbar und auf Grundlage der aktuellen gesetzlichen Vorgaben nach BauGB und ImmoWertV.
Wenn Sie eine professionelle Immobilienbewertung oder ein Verkehrswertgutachten benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.