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Nicht jede Immobilie mit großem Grundstück, ländlicher Lage und viel Entwicklungspotenzial ist automatisch ein „Millionenobjekt“. In der täglichen Praxis der Immobilienbewertung zeigt sich immer wieder, dass zwischen subjektiver Eigentümervorstellung und tatsächlich erzielbarem Marktwert oft eine deutliche Lücke besteht. Ein aktueller Fall aus meiner Wertermittlungspraxis zeigt sehr anschaulich, worauf es bei der realistischen Beurteilung einer Immobilie…

Die Übertragung einer Immobilie innerhalb der Familie wirkt auf den ersten Blick oft unkompliziert. In der Praxis zeigt sich jedoch schnell, dass gerade bei einer Schenkung oder vorweggenommenen Erbfolge viele wertrelevante Fragen sauber geklärt werden müssen. Das gilt besonders dann, wenn Rechte wie ein Wohnungsrecht vorbehalten werden oder das Gebäude zwar grundsätzlich gut nutzbar, aber…

Wenn Immobilien innerhalb der Familie übertragen, verschenkt, verkauft oder auseinandergesetzt werden sollen, ist der eigentliche Konflikt oft nicht die Immobilie selbst, sondern die Frage: Was ist das Objekt wirklich wert? Gerade bei älteren Wohnhäusern mit mehreren Wohneinheiten, Anbauten, Wohnrechten oder Nießbrauch, Modernisierungsrückständen und baulichen Besonderheiten reicht eine grobe Schätzung meist nicht aus. In solchen Fällen…

Wer bei der Bewertung einer Immobilie nur auf den Preis schaut, spart oft am falschen Ende. In der Praxis zeigt sich immer wieder, dass ein vermeintlich günstiges Gutachten später teuer werden kann — insbesondere dann, wenn es in rechtlich oder wirtschaftlich sensiblen Fällen auf eine belastbare, nachvollziehbare und fachlich saubere Wertermittlung ankommt. Gerade bei Erbfällen,…

Der Neubau steht seit Jahren unter Druck: gestiegene Baukosten, hohe Finanzierungskosten und strenge energetische Anforderungen haben viele Projekte wirtschaftlich ins Wanken gebracht. Genau hier setzt die seit Dezember 2025 wieder verfügbare, befristete Förderstufe „Effizienzhaus 55 – Wohngebäude“ im KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) an. Seit dem 2. März 2026 wurden die Konditionen zudem nochmals verbessert; laut…

Praxisbeispiel: Zweifamilienhaus Baujahr 1955 Bei der Übertragung von Immobilien innerhalb der Familie stellt sich häufig die Frage, welcher Wert für die Immobilie angesetzt werden soll. Gerade wenn mehrere Kinder beteiligt sind und ein Familienmitglied die Immobilie übernimmt, ist eine neutrale Verkehrswertermittlung eine wichtige Grundlage für eine faire Lösung. In einem aktuellen Bewertungsfall wurde ein Zweifamilienhaus…

In der steuerlichen Bewertung von Immobilien kommt es häufig vor, dass der vom Finanzamt angesetzte Grundbesitzwert deutlich über dem tatsächlich am Markt erzielbaren Preis liegt. Genau hier setzt § 198 BewG an: Eigentümer haben das Recht, einen niedrigeren gemeinen Wert durch ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten nachzuweisen. Ein aktueller Fall bei Traunstein zeigt exemplarisch, wie groß die…

Bei der Übertragung von Immobilien innerhalb der Familie – etwa im Wege der vorweggenommenen Erbfolge – setzt das Finanzamt häufig pauschale Bewertungsverfahren an. Diese führen nicht selten zu deutlich höheren Werten, als sie am Markt tatsächlich erzielbar wären. Ein aktueller Bewertungsfall aus Grassau im Chiemgau zeigt, wie stark die Differenz ausfallen kann – und warum…