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Immobilien sind mehr als nur Gebäude. Sie sind Lebensorte, Erinnerungen – und nicht selten Anlass für familiäre Spannungen. Vor kurzem durfte ich ein Kurzgutachten für ein Einfamilienhaus im Chiemgau erstellen. Zwei Brüder standen vor der Situation, dass einer das Elternhaus übernehmen wollte, während der andere ausbezahlt werden sollte. In solchen Momenten geht es nicht nur…

Typische Fehler in der Praxis – und wie man sie vermeidet Die steuerliche Kaufpreisaufteilung zwischen Gebäude und Grund und Boden ist in der Bewertungspraxis seit Jahren ein sensibles Thema. Während bei Wohnimmobilien mittlerweile zahlreiche Arbeitshilfen existieren, zeigt sich bei Gewerbeimmobilien – insbesondere bei spezialgewerblichen Objekten – regelmäßig eine methodische Unsicherheit. Gerade bei Werkstatt-, Produktions- oder…

Ein spannender Bewertungsfall Nicht jedes Grundstück ist Bauland.Nicht jedes Grundstück ist Landwirtschaft.Und nicht jedes Grundstück lässt sich einfach über Vergleichspreise bewerten. Genau so ein Fall lag kürzlich auf meinem Tisch: Ein rund 5.200 m² großes Grundstück in Reit im Winkl, derzeit genutzt als öffentlicher, gebührenpflichtiger Parkplatz. Die Gemeinde ist Pächterin und überlegt, das Grundstück zu…

Ein Praxisbeispiel aus dem ländlichen Raum Viele Eigentümer gehen davon aus, dass Immobilienwerte automatisch steigen – besonders in nachfragestarken Regionen wie Oberbayern. Doch die Realität ist differenzierter. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten aus dem Chiemgau zeigt eindrücklich, warum der gemeine Wert eines Grundstücks deutlich unter den üblichen Vergleichspreisen liegen kann. Kein Neubau, kein Standardobjekt Das bewertete Objekt…

Ein Blick hinter die Kulissen eines Verkehrswertgutachtens Wer land- oder forstwirtschaftliche Flächen besitzt, vererbt, kauft oder verkauft, stellt sich früher oder später die Frage:Was ist mein Grundstück eigentlich wert? Die Antwort ist oft komplexer, als es auf den ersten Blick scheint. Denn land- und forstwirtschaftliche Grundstücke lassen sich nicht pauschal bewerten. In einem aktuellen Verkehrswertgutachten…

Die Bewertung von Grundstücken im Außenbereich stellt besondere Anforderungen an Sachverständige, Eigentümer und Steuerberater. Anders als bei klassischen Baugrundstücken im Innenbereich existieren häufig keine amtlichen Bodenrichtwerte, gleichzeitig können jedoch konkrete Bebauungsmöglichkeiten bestehen – etwa durch eine Außenbereichssatzung nach § 35 BauGB. Anhand eines aktuellen Bewertungsfalls aus dem Landkreis Traunstein möchte ich zeigen, wie komplex solche…

ESG ist längst kein Schlagwort mehr, sondern ein zentraler Maßstab für die Zukunftsfähigkeit von Immobilien. Investoren, Banken, Gesetzgeber und Nutzer achten zunehmend darauf, wie nachhaltig, sozial verantwortlich und transparent Immobilien geplant, betrieben und bewertet werden. Gerade im Immobilienbereich wirkt sich ESG direkt auf Wert, Finanzierbarkeit, Vermietbarkeit und langfristige Rendite aus. Doch was bedeutet ESG konkret…

Eine Scheidung ist nicht nur emotional belastend, sondern häufig auch wirtschaftlich komplex. Insbesondere dann, wenn während der Ehe Immobilienvermögen aufgebaut wurde, stellt sich die zentrale Frage: Wie hoch ist der Zugewinn?Die Antwort darauf hängt maßgeblich von einer sachgerechten Immobilienbewertung ab. Zugewinnausgleich: Was bedeutet das konkret? Im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft wird das Vermögen beider Ehepartner…