Nach einer Phase der Zurückhaltung zeigt sich der Immobilienmarkt zum Jahreswechsel 2025/2026 wieder deutlich stabiler – auch in Oberbayern und im Landkreis Traunstein. Während Käufer in den vergangenen Jahren auf fallende Preise hoffen konnten, deutet sich nun eine klare Trendwende an: Wohnimmobilien werden wieder teurer, insbesondere in nachgefragten Regionen mit hoher Lebensqualität.
Oberbayern: Hohe Nachfrage trifft begrenztes Angebot
Oberbayern zählt weiterhin zu den wirtschaftlich stärksten und beliebtesten Regionen Deutschlands. Die Kombination aus:
- stabiler Beschäftigung,
- hoher Kaufkraft,
- Nähe zu Ballungsräumen wie München,
- und attraktiver Landschaft
sorgt dafür, dass Wohnraum dauerhaft knapp bleibt. Eigentumswohnungen – sowohl im Bestand als auch im Neubau – verzeichnen erneut steigende Angebotspreise. Besonders gefragt sind gut geschnittene Wohnungen in zentralen Lagen sowie energieeffiziente Immobilien.
Landkreis Traunstein: Stabiler Markt mit Aufwärtstendenz
Auch im Landkreis Traunstein zeigt sich diese Entwicklung deutlich. Die Region profitiert von ihrer Lage zwischen München und Salzburg sowie der Nähe zum Chiemsee und den Alpen. Das macht den Landkreis attraktiv für:
- Eigennutzer,
- Kapitalanleger,
- Pendler,
- und altersgerechtes Wohnen.
Gerade Bestandswohnungen gewinnen wieder an Wert, da Neubauprojekte aufgrund hoher Baukosten und strenger Vorgaben nur begrenzt umgesetzt werden. Neubauwohnungen sind rar und entsprechend hochpreisig.
Häuser: Preisstabilität statt Preissprünge
Bei Einfamilienhäusern zeigt sich im Landkreis Traunstein ein differenziertes Bild:
- Gut gelegene, modernisierte Häuser bleiben wertstabil.
- Immobilien mit Sanierungsbedarf oder schlechter Energieeffizienz geraten stärker unter Preisdruck.
- Ländlichere Lagen entwickeln sich langsamer als zentrale Orte wie Traunstein, Trostberg oder Siegsdorf.
Hier zeigt sich besonders deutlich: Der Zustand der Immobilie entscheidet über den Marktwert.
Mietmarkt bleibt angespannt – auch im Chiemgau
Der Mietmarkt im südostoberbayerischen Raum bleibt weiterhin angespannt:
- Die Angebotsmieten steigen weiter.
- Neubauwohnungen erreichen teils sehr hohe Quadratmeterpreise.
- Bezahlbarer Wohnraum ist rar.
Besonders Haushalte mit geringerem Einkommen stoßen zunehmend an finanzielle Grenzen, was die Wohnungssuche erschwert. Entspannung ist aktuell nicht in Sicht.
Zinsen und Finanzierung: Realismus gefragt
Auch in der Region gilt: Die Finanzierung bleibt anspruchsvoll. Mit Zinsen nahe vier Prozent sind:
- ausreichendes Eigenkapital,
- realistische Preisvorstellungen,
- und eine objektive Bewertung
wichtiger denn je. Gerade in regionalen Märkten wie dem Landkreis Traunstein liegen Angebotspreise und tatsächliche Marktwerte teils deutlich auseinander.
Fazit: Regionale Marktkenntnis wird zum entscheidenden Faktor
Der Immobilienmarkt in Oberbayern und im Landkreis Traunstein hat sich stabilisiert und zeigt wieder Aufwärtstendenzen. Gleichzeitig ist er komplexer und differenzierter geworden.
👉 Eine fundierte, regionale Immobilienbewertung ist heute unerlässlich – sei es für Verkauf, Kauf, Erbschaft, Scheidung oder Vermögensplanung.
Nur wer den lokalen Markt, die Mikrolage und den Zustand der Immobilie realistisch einschätzt, trifft nachhaltige Entscheidungen.