Verkehrswertgutachten für Immobilien
Die Erstellung fundierter Verkehrswertgutachten gehört zu meinen zentralen Aufgaben. Dabei ermittle ich den Marktwert Ihrer Immobilie nachvollziehbar, unabhängig und auf Grundlage der geltenden rechtlichen und fachlichen Vorgaben.
Wann ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll?
Ein Gutachten kann unter anderem erforderlich sein, wenn Sie:
- eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten und eine verlässliche Grundlage für den marktgerechten Preis benötigen,
- eine Immobilie geerbt haben und Erbanteile ermittelt werden müssen,
- eine Immobilie im Rahmen einer Schenkung auf Ihre Kinder übertragen möchten,
- eine Vermögensaufstellung benötigen,
- eine Immobilie beleihen oder finanzieren möchten,
- den vom Finanzamt angesetzten Immobilienwert überprüfen lassen wollen,
- eine Betriebsimmobilie bewerten lassen müssen,
- einen merkantilen Minderwert nach einem Schaden an der Immobilie feststellen möchten.
Welche Anforderungen erfüllt ein Gutachten?
Ein professionelles Verkehrswertgutachten muss ausführlich begründet, nachvollziehbar aufgebaut und auch für fachfremde Personen verständlich sein. Das gilt unabhängig davon, ob es sich um eine Garage, Eigentumswohnung, ein Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder eine Gewerbeimmobilie handelt.
Im Rahmen der Bewertung:
- prüfe ich alle relevanten Unterlagen und Angaben auf Plausibilität,
- berücksichtige ich rechtliche, tatsächliche und wirtschaftliche Gegebenheiten,
- erfasse ich sämtliche wertbeeinflussenden Merkmale der Immobilie,
- wähle ich das geeignete Wertermittlungsverfahren,
- berücksichtige ich absehbare Änderungen der Nutzung oder Nutzbarkeit,
- dokumentiere ich die wesentlichen Ergebnisse klar und übersichtlich.
Je nach Objekt und Bewertungsanlass kommen insbesondere das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren zur Anwendung.
Unabhängig davon, aus welchem Anlass Sie eine Bewertung benötigen: Als Sachverständiger für Immobilienbewertung stehe ich Ihnen fachkundig und persönlich zur Seite.
Gerne erstelle ich Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot für Ihr Verkehrswertgutachten.