Die aktuelle November-Analyse der Kaufpreise bestätigt, dass sich das moderate Preiswachstum bei Wohnimmobilien auch Ende 2025 fortsetzt. Bundesweit sind die Preise im Jahresvergleich weiter im Plus – bei Eigentumswohnungen stärker als bei Einfamilienhäusern:
- +3,2 % bei Eigentumswohnungen gegenüber November 2024
- +2,0 % bei Einfamilienhäusern im Jahresvergleich
Auf Monatssicht ist das Preisniveau nahezu stabil, nur leicht positiv bewegt: +0,1 % bei Wohnungen, +0,2 % bei Häusern.
📊 Regionale Unterschiede im Großstadtvergleich
In den Großstädten zeigt sich ein unterschiedliches Bild:
- Leipzig führt mit starkem Plus bei Einfamilienhäusern (+6,4 %)
- Berlin bleibt schwierig mit Rückgang bei Häusern und nur leichtem Plus bei Wohnungen
Die regionale Divergenz bleibt ein zentrales Thema.
📍 Immobilienpreise in Südostbayern – Traunstein, Altötting, Mühldorf & Rosenheim
🏠 Landkreis Traunstein
Im Landkreis Traunstein liegt das Preisniveau im Vergleich zu vielen anderen Landkreisen relativ hoch:
🔹 Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Häuser: ca. 4.700 €
🔹 Wohnungspreise: ca. 3.800 € pro m²
Die Werte basieren auf umfangreichen Angebotsdaten, zeigen also das durchschnittliche Preisniveau bei Kaufangeboten im Kreis. immoverkauf24 GmbH
Traunstein als Kreis profitiert von seiner Lage zwischen Chiemgau-Region und Nähe zu München – und weist dabei Preise über dem Durchschnitt vieler ländlicher Regionen auf.
🏘 Landkreis Altötting
Altötting gehört zu den günstigeren Landkreisen in der Region:
🔹 Wohnungen: rund 2.925 €/m²
🔹 Häuser: rund 3.393 €/m²
Im Vergleich zu Traunstein liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise hier niedriger, und laut Daten gibt es aktuell leichte negative Trends bei Preisen im Jahresvergleich (z. B. -1,98 % bei Häusern). immoverkauf24 GmbH
🏡 Landkreis Mühldorf am Inn
Im Landkreis Mühldorf bewegt sich das Preisniveau ebenfalls moderat, tendenziell etwas unter dem von Traunstein:
🔹 Durchschnittlicher qm-Preis für Häuser: ca. 3.960 – 4.070 €/m²
🔹 Wohnungen: etwa 3.900 – 4.030 €/m²
Je nach Quelle variieren Werte, zeigen aber insgesamt ein stabil moderates Preisniveau im Vergleich mit zentrumsnahen Regionen. Engel & Völkers+1
Marktberichte weisen darauf hin, dass insbesondere Lage, Baujahr und Ausstattung eine wichtige Rolle für das Preisniveau spielen – Toplagen können deutlich höher liegen. Shift Immobilien
🏙 Rosenheim – Stadt & Umgebung
Rosenheim gilt traditionell als ein eher teurer Markt im regionalen Vergleich:
🔹 Wohnungen: rund 5.200 – 5.320 €/m²
🔹 Häuser: etwa 5.460 – 5.730 €/m²
Damit liegen die Preise hier deutlich über dem Niveau in Altötting und Mühldorf, teils sogar über Traunstein – was durch die hohe Nachfrage und Attraktivität der Region erklärt wird. Immowelt+1
Die Nähe zur Metropolregion München, Lebensqualität und starke Nachfrage tragen zur Preisstabilität bzw. milden Preissteigerung bei. Land und Leute Immobilien
📉 Fazit: Regionale Konsolidierung – aber mit deutlichen Unterschieden
✔ Gesamtmarkt Deutschland
- Weiter moderates Jahresplus bei Preisen
- Seitwärtsbewegung auf Monatsbasis
- Regional sehr unterschiedliche Entwicklungen
✔ Traunstein & Umgebung
- Traunstein/Kreis im höheren Preisfeld innerhalb dieser Region
- Rosenheim deutlich über Durchschnitt
- Altötting & Mühldorf günstigere Einstiegspreise, aber ebenfalls stabil
✔ Chancen & Risiken
- Käufer haben regional mehr Spielraum (größere Unterschiede zwischen Angebot & Transaktion)
- Preisentwicklung bleibt stabil, nicht explosiv