Der Immobilienmarkt im Landkreis Mühldorf am Inn hat sich in den vergangenen zwei Jahren deutlich verändert. Nachdem die Preise bis 2022 kräftig gestiegen waren, haben steigende Zinsen, höhere Baukosten und eine vorsichtigere Nachfrage zu einer Normalisierung geführt. Trotzdem bleibt der Landkreis aufgrund seiner Lage zwischen München, Altötting und Rosenheim sowie seiner wirtschaftlichen Struktur ein attraktiver und stabiler Immobilienstandort.
In diesem Beitrag erhältst du einen fundierten Überblick über das aktuelle Preisniveau und die wichtigsten Trends – basierend auf Marktdaten und meiner Tätigkeit als regionaler Immobilienbewerter.
Preisniveau für Eigentumswohnungen im Landkreis Mühldorf
Die Nachfrage nach Wohnungen bleibt solide, besonders in den größeren Gemeinden wie Mühldorf, Waldkraiburg, Ampfing und Neumarkt-Sankt Veit. Allerdings schauen Interessenten heute genauer hin: Energieeffizienz, Baujahr und Sanierungszustand spielen eine immer stärkere Rolle.
Aktuelle Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen:
- Einfache bis mittlere Lage: 2.900–3.600 €/m²
- Gute Lage / gepflegte Bestandsobjekte: 3.600–4.200 €/m²
- Neubau oder Top-Lage: 4.300–5.000 €/m²
Im Vergleich zu den Höchstwerten von 2021 und 2022 hat sich der Markt beruhigt. Verkäufer müssen realistischer kalkulieren, während Käufer wieder mehr Verhandlungsspielraum haben.
Immobilienpreise für Häuser
Der Häusermarkt ist traditionell stark nachgefragt, insbesondere von Familien. Das Angebot bleibt aber knapp – viele Eigentümer halten an ihren Immobilien fest, weil Ersatzimmobilien schwer zu finden oder teuer geworden sind.
Preisorientierungen für Einfamilienhäuser:
- Einfache bis mittlere Lage: 430.000–580.000 €
- Gute Lage / moderne Häuser: 600.000–780.000 €
- Sehr gute Lage oder große Grundstücke: ab 800.000 €
Doppelhaushälften / Reihenhäuser:
- typische Preisspanne: 350.000–520.000 €
Auch hier gilt: Der energetische Zustand entscheidet heute stärker denn je über den erzielbaren Preis.
Mietmarkt im Landkreis Mühldorf: hohe Nachfrage, wenig Angebot
Während sich der Kaufmarkt etwas entspannt hat, bleibt der Mietmarkt äußerst angespannt. Viele potenzielle Käufer wechseln aufgrund der Zinsen vorerst in den Mietmarkt, was die Nachfrage weiter erhöht.
Aktuelle Mietpreise:
- Bestandswohnungen: 9,50–12,50 €/m²
- Neubauwohnungen: 12,50–15,00 €/m²
- Häuser zur Miete: ca. 1.200–1.800 € je nach Größe und Lage
Gerade in Mühldorf und Waldkraiburg sind gute Mietobjekte schnell vergeben.
Die wichtigsten Einflussfaktoren auf den Markt
✓ Zinsentwicklung
Der zentrale Einflussfaktor der letzten zwei Jahre. Steigende Zinsen reduzieren die leistbare Kreditsumme und damit auch die Nachfrage.
✓ Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Der Landkreis profitiert von einer starken industriellen Basis, vielen Mittelständlern und guter Lage zu München. Diese Faktoren stabilisieren die Immobilienwerte langfristig.
✓ Energieeffizienz als Preistreiber
Sanierungsbedürftige Objekte sind schwerer zu verkaufen und erzielen niedrigere Preise. Modernisierte Immobilien hingegen bleiben überdurchschnittlich gefragt.
✓ Regionale Unterschiede
- Mühldorf & Waldkraiburg: höchste Preise
- Ampfing, Heldenstein, Töging (nahe Altötting): mittlere Preislagen
- Ländliche Gemeinden: moderatere Preise und teilweise mehr Verhandlungsspielraum
Marktausblick 2025: Stabilisierung und leichte Erholung
Viele Experten erwarten, dass sich der Markt 2025 weiter stabilisiert. Die Nachfrage wird allmählich zurückkommen, insbesondere wenn sich die Bauzinsen etwas entspannen. Der Druck auf Mietmärkte und geringe Neubautätigkeit sprechen langfristig für stabile bis wieder leicht steigende Kaufpreise.
Für Eigentümer bedeutet das: Eine professionelle Wertermittlung ist heute wichtiger denn je, um realistische und marktgerechte Werte zu erhalten.
Der Landkreis Mühldorf bleibt ein attraktiver Immobilienstandort
Trotz der aktuellen Marktanpassungen bleibt der Landkreis Mühldorf ein gefragter Wohnstandort mit guten Zukunftsperspektiven. Wer verkaufen, bewerten oder übertragen möchte, sollte die aktuelle Marktsituation genau kennen.
Als Immobilienbewertungsexperte für die Regionen
Mühldorf, Altötting, Traunstein und Rosenheim
erstelle ich unabhängige, professionelle Gutachten und Wertermittlungen – rechtssicher, fundiert und objektiv.
Ich stehe jederzeit gerne für Fragen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung.