Der Immobilienmarkt im Landkreis Traunstein zählt seit Jahren zu den dynamischsten und begehrtesten Wohn- und Investitionsregionen im südostbayerischen Raum. Die einzigartige Kombination aus hoher Lebensqualität, Nähe zu Salzburg und München sowie der landschaftlichen Attraktivität rund um den Chiemsee macht die Region besonders attraktiv – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
In den letzten Jahren sind die Preisentwicklungen stark in den Fokus gerückt. Doch wie steht der Markt aktuell da? Welche Trends bestimmen das Geschehen – und wohin bewegen sich die Immobilienpreise?
1. Preisniveau im Landkreis Traunstein: Stabilisierung nach außergewöhnlichem Anstieg
Nach einem deutlichen Preisschub in den Jahren 2018 bis 2022, angetrieben durch niedrige Zinsen, hohe Nachfrage und knappe Bauflächen, zeigt der Markt im Landkreis Traunstein inzwischen eine Phase der Stabilisierung.
Aktuelle Tendenzen:
- Bestandswohnungen: leichte Preisrückgänge im Vergleich zu den Spitzenjahren, jedoch weiterhin auf hohem Niveau
- Einfamilienhäuser: sehr stabile Nachfrage, vor allem in guten Lagen (Chiemseenähe, Stadtrand Traunstein, Inzell, Ruhpolding)
- Neubaupreise: weiterhin hoch aufgrund gestiegener Baukosten
- Grundstücke: die zuletzt extrem gestiegenen Bodenwerte haben sich eingepegelt, bleiben aber im bayerischen Vergleich teuer
Durchschnittliche Orientierungswerte (je nach Lage stark abweichend):
- Eigentumswohnungen: ca. 4.000–6.500 €/m²
- Einfamilienhäuser: ca. 700.000–1.300.000 €
- Baugrundstücke: 650–1.200 €/m² in guten Wohnlagen
Dabei gilt: Je näher am Chiemsee, desto höher das Preisniveau – besonders in Gemeinden wie Chieming, Grabenstätt oder Seeon-Seebruck.
2. Warum der Landkreis Traunstein weiterhin so gefragt bleibt
Die Region bietet einen Mix aus vielen Faktoren, die auch zukünftig für stabile Preise sorgen:
- Hohe Lebensqualität & Alpenvorland-Charme
- Nähe zu Salzburg (30–40 Minuten) und München (ca. 60–75 Minuten)
- Touristische Attraktivität mit Chiemsee, Bergen und Seen
- Arbeitsmarkt mit starker mittelständischer Struktur
- Beliebte Wohnregion für Familien und Pendler
Dieser Nachfrageüberhang hat sich trotz gestiegener Zinsen nicht wesentlich abgeschwächt.
3. Bedeutung der Bodenrichtwerte und neuen Bewertungsverfahren
Ein wichtiger Treiber der Immobilienpreise waren und sind die Bodenrichtwerte. In den letzten Jahren kam es zu deutlichen Anhebungen, was bei steuerlichen Vorgängen – wie Erbschaften, Schenkungen oder Betriebsübertragungen – zunehmend zu höheren steuerlichen Bemessungsgrundlagen führt.
Dies ist insbesondere relevant, weil sich das Bewertungsgesetz geändert hat, wodurch die Liegenschaftsbewertung durch die Finanzämter noch stärker an steigende Bodenwerte gekoppelt ist.
Für Eigentümer bedeutet das:
- höhere steuerliche Werte bei Übertragungen
- größere Bedeutung eines gerichtsfesten Immobiliengutachtens
- erhöhte Nachfrage nach der Feststellung des niedrigeren gemeinen Werts, um steuerliche Belastungen zu reduzieren
Ein Themenfeld, das aktuell stark wächst und das ich als Experte regelmäßig für Mandanten im Landkreis Traunstein prüfe.
4. Ausblick: Wohin entwickeln sich die Immobilienpreise?
Der Markt zeigt klare Trends:
- Moderate Preisrückgänge sind in einfachen Lagen möglich, vor allem bei unsanierten Objekten.
- Gute und sehr gute Lagen bleiben stabil oder steigen mittel- bis langfristig weiter.
- Energetische Qualität wird immer mehr entscheidend.
- Grundstücke bleiben aufgrund knapper Flächen ein wertstabiles Gut.
Alles deutet darauf hin, dass der Landkreis Traunstein ein solider und langfristig stabiler Immobilienstandort bleibt.
5. Mein Angebot als regionaler Bewertungsexperte
Ich bin seit vielen Jahren Spezialist für Immobilienbewertungen, Verkehrswertgutachten und die Feststellung des niedrigeren gemeinen Werts – insbesondere in den Landkreisen:
- Traunstein
- Rosenheim
- Altötting
- Mühldorf am Inn
Ob Kauf, Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder steuerliche Optimierung:
Ich unterstütze Sie mit präzisen, rechtssicheren und unabhängigen Immobilienbewertungen.
Benötigen Sie eine fundierte Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie im Landkreis Traunstein?
Ich stehe jederzeit gerne zur Verfügung.