Viele angehende Immobilieninvestoren stehen ganz am Anfang vor derselben Herausforderung:
„Wie finde ich schnell heraus, ob eine Immobilie überhaupt Potenzial hat – bevor ich Zeit in Besichtigungen oder Kalkulationen investiere?“
Genau dafür gebe ich in meinem Coaching einen kompakten 3-Schritte-Check an die Hand, der dir schon in wenigen Minuten eine solide Ersteinschätzung ermöglicht. Dieser Ansatz hilft dir, Chancen zu erkennen, Risiken frühzeitig auszuschließen und deine Investitionsstrategie konsequent zu schärfen.
1️⃣ Lage-Check: Die Grundlage jeder Investitionsentscheidung
Die Lage ist und bleibt der entscheidende Faktor für die langfristige Entwicklung einer Immobilie. Doch statt sich auf Bauchgefühl zu verlassen, solltest du konkrete Kriterien prüfen:
✔ Wie entwickelt sich das Umfeld?
- Werden neue Wohngebiete, Gewerbe oder Infrastruktur geplant?
- Gibt es positive demografische Entwicklungen oder Zuzüge?
✔ Wie sieht die Infrastruktur aus?
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten
- medizinische Versorgung
- Schulen und Betreuungseinrichtungen
✔ Wie hoch sind Nachfrage und Leerstand?
Hohe Nachfrage und niedrige Leerstände sprechen für stabile Mieteinnahmen – und oft auch für Wertsteigerungspotenzial.
Eine Immobilie in stabiler oder wachsender Lage ist meist eine solide Grundlage für dein Investment. Umgekehrt können strukturell schwache Lagen die Rendite langfristig gefährden.
2️⃣ Marktanalyse: Liegt das Objekt überhaupt im richtigen Preisbereich?
Viele Investoren überspringen diesen Schritt – und zahlen am Ende drauf.
Eine schnelle Marktanalyse zeigt dir:
- Wie liegen vergleichbare Objekte aktuell im Preis?
- Ist der angebotene Kaufpreis realistisch – oder deutlich überzogen?
- Wie entwickelt sich der regionale Immobilienmarkt gerade?
Dazu nutzt du idealerweise aktuelle Marktberichte, regionale Plattformen oder – noch besser – die Expertise eines professionellen Immobiliengutachters.
Ein realistischer Marktüberblick schützt dich vor Fehlentscheidungen und überhöhten Kaufpreisen.
3️⃣ Ertragsübersicht: Deckt die Miete den Kaufpreis?
Am Ende zählt die Wirtschaftlichkeit. Die Frage ist:
Welche realistische Monatsmiete lässt sich erzielen – und passt der Kaufpreis zu dieser Miete?
Wichtige Punkte:
- Vergleichsmieten im Umfeld
- Zustand der Immobilie (Sanierungsbedarf)
- mögliche Mietsteigerungspotenziale
- langfristige Vermietbarkeit
Wenn du die Netto-Kaltmiete realistisch einschätzt und ins Verhältnis zum Kaufpreis setzt, erkennst du sofort, ob das Objekt dein Renditeziel erreichen kann.
Mit diesem Schritt bekommst du eine klare, zahlenbasierte Entscheidungsgrundlage – und bist nicht länger auf Gefühl oder Maklerangaben angewiesen.
Warum dieser 3-Schritte-Check so mächtig ist
Mit nur wenigen Fragen kannst du schon vor der ersten Besichtigung herausfinden, ob ein Objekt:
- Potenzial hat,
- weitere Analyse lohnt, oder
- Zeitverschwendung ist.
Gerade für Anfänger ist dieser klare, strukturierte Prozess Gold wert – und Teil einer professionellen, strategischen Herangehensweise an Immobilieninvestitionen.
Fazit: Mit Struktur schneller bessere Entscheidungen treffen
Immobilieninvestitionen müssen nicht kompliziert sein. Wer weiß, worauf es in der ersten Phase ankommt, spart Zeit, vermeidet Fehler und erkennt echte Chancen deutlich früher.
Wenn du lernen möchtest, wie man Immobilien professionell bewertet, Risiken systematisch reduziert und eine klare Investitionsstrategie entwickelt, dann begleite ich dich gern persönlich auf diesem Weg.
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Ich unterstütze dich dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen, Immobilien korrekt zu bewerten und langfristig ein starkes Immobilienportfolio aufzubauen.
