Der Immobilienmarkt im Landkreis Altötting befindet sich im Wandel. Nachdem die Preise bis 2022 vielerorts stark gestiegen waren, zeigen sich seit 2023 spürbare Veränderungen. Steigende Zinsen, höhere Finanzierungshürden und eine insgesamt verhaltenere Nachfrage führen zu neuen Dynamiken – sowohl für Käufer als auch für Eigentümer. Dennoch bleibt der Landkreis Altötting aufgrund seiner Wirtschaftsstruktur, seiner Lage und seiner Lebensqualität ein stabiler Immobilienstandort.
Im folgenden Beitrag gebe ich einen Überblick über die wichtigsten Entwicklungen und Preisniveaus – basierend auf aktuellen Marktdaten und meiner täglichen Arbeit als Immobilienbewerter in der Region.
Preisniveau für Wohnimmobilien im Landkreis Altötting
Wohnungen
In den vergangenen Jahren stiegen die Preise für Eigentumswohnungen kontinuierlich an, wurden jedoch zuletzt durch den Zinsanstieg gebremst.
Aktuell bewegen sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen etwa in folgendem Rahmen:
- Einfache bis mittlere Lage: ca. 3.000–3.800 €/m²
- Gute Lage bzw. neuwertige Objekte: ca. 4.000–4.800 €/m²
- Spitzenlagen / Neubau: bis 5.200 €/m² und mehr möglich
Die Preissteigerungen haben sich deutlich abgeflacht. Käufer sind zurückhaltender, achten stärker auf Energieeffizienz und Sanierungsbedarf. Das führt dazu, dass ältere Wohnungen ohne Modernisierung oftmals unter den Spitzenpreisen bleiben.
Häuser
Der Häusermarkt ist traditionell knapp – das Angebot bleibt gering, während viele Familien nach wie vor nach Eigenheimen suchen. Dennoch hat auch hier die Kaufkraft spürbar nachgelassen.
Aktuelle Richtwerte:
- Einfache bis mittlere Lage: 450.000–600.000 €
- Gute Lage / moderne Einfamilienhäuser: 650.000–850.000 €
- Top-Lagen oder sehr große Grundstücke: 900.000 € und mehr
Besonders energieeffiziente Häuser (KfW-Standard, gute Dämmung, neue Heiztechnik) werden weiterhin überdurchschnittlich gut nachgefragt.
Einflussfaktoren: Warum sich der Markt verändert
✓ Steigende Zinsen
Seit 2022 sind die Finanzierungskosten stark gestiegen. Dadurch sinkt die leistbare Kreditsumme vieler Käufer – ein wichtiger Grund für den gedämpften Markt.
✓ Wirtschaft & Arbeitsmarkt
Altötting ist geprägt von starken Arbeitgebern (z. B. Chemiedreieck, Industrie, regionale Mittelständler). Diese wirtschaftliche Stabilität stützt die Immobilienpreise langfristig.
✓ Energieeffizienz rückt in den Fokus
Sanierungsbedürftige Immobilien müssen heute stärker im Preis nachgeben. Käufer kalkulieren künftig notwendige Investitionen wesentlich genauer ein.
✓ Regionale Unterschiede
- Altötting, Burghausen, Neuötting: höchste Preisniveaus
- Unterneukirchen, Emmerting, Töging: mittlere Werte
- Ländliche Gemeinden: moderatere Preisentwicklung
Vermietungsmarkt: Hohe Nachfrage, weiter steigende Mieten
Während der Kaufmarkt etwas nachlässt, bleibt der Mietmarkt im Landkreis Altötting äußerst angespannt:
- Bestandswohnungen: ca. 10–13 €/m²
- Neubau: 13–16 €/m²
- Häuser zur Miete: zwischen 1.300–2.000 €, je nach Lage und Zustand
Der Grund: wenig Neubau, Zuzug aus dem Umland und hohe Nachfrage von Arbeitnehmern aus Industrie und Chemiepark.
Ausblick – wie geht es weiter?
Für 2025 ist von einer weiteren Stabilisierung der Preise auszugehen. Häuser und Wohnungen in guten energetischen Zuständen bleiben gefragt, während schlecht gedämmte Bestandsobjekte preislich moderater ausfallen.
Langfristig sprechen viele Faktoren für stabile bis wieder leicht steigende Preise im Landkreis Altötting:
- starke regionale Arbeitgeber
- gute Verkehrsanbindung
- Lebensqualität und Familienfreundlichkeit
- anhaltende Wohnraumknappheit
Mein Fazit als regionaler Bewertungsexperte
Der Immobilienmarkt im Landkreis Altötting bleibt trotz der aktuellen Abkühlung ein attraktiver Standort. Für Eigentümer kann eine professionelle Immobilienbewertung jetzt besonders sinnvoll sein – vor allem bei geplanten Verkäufen, Übertragungen, Erbschaften oder zur Feststellung des Verkehrswerts.
Als zertifizierter Immobilienbewerter und Experte für die Regionen Altötting, Mühldorf, Rosenheim und Traunstein stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.