Der Chiemgau zählt zu den beliebtesten Wohn- und Lebensregionen in Bayern – und genau das treibt die Immobilienpreise im Chiemgau seit Jahren kontinuierlich nach oben. Die Kombination aus traumhafter Landschaft, hoher Lebensqualität und stabiler Wirtschaftskraft macht den Immobilienmarkt besonders dynamisch. Gleichzeitig stellt diese Entwicklung Eigentümer, Erben und Schenkende vor neue Herausforderungen: Denn je höher die Werte steigen, desto wichtiger wird eine professionelle Immobilienbewertung im Chiemgau.
In diesem Beitrag erfährst du:
Warum Immobilien im Chiemgau so teuer sind
- Warum so viele Menschen hier leben möchten
- Warum ein Immobiliengutachter bei Schenkungen, Übertragungen oder im Erbfall in der Region Chiemgau unverzichtbar ist
Warum sind die Immobilienpreise im Chiemgau so hoch?
Einzigartige Lage zwischen Chiemsee und Alpen
Der Chiemgau bietet eine landschaftliche Vielfalt, die deutschlandweit einzigartig ist.
Der Mix aus:
- Chiemsee
- Waginger See
- Chiemgauer Alpen
- Naturschutzgebieten
macht die Region zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Süddeutschlands. Diese besondere Lage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt im Chiemgau.
Hohe Nachfrage, knappes Angebot – klassische Preissteigerung
Viele Gemeinden schützen ihren ländlichen Charakter und weisen nur begrenzt neues Bauland aus. Die Folge:
➡️ Weniger Angebot, mehr Kaufinteressenten
➡️ Stark steigende Grundstücks- und Immobilienpreise
Der Bodenrichtwert im Chiemgau hat sich in vielen Orten in den vergangenen Jahren extrem erhöht – oft schneller als die tatsächlichen Marktpreise. Genau hier beginnt die Relevanz eines Gutachtens.
Attraktive Lage für Pendler – Nähe zu Salzburg, Rosenheim & München
Die Region punktet mit idealer Anbindung:
- München in 45–60 Minuten
- Salzburg in 30–40 Minuten
- Rosenheim in 25–40 Minuten
Für Pendler bedeutet das: Arbeiten in der Stadt, Leben im Naturparadies.
Lebensqualität auf höchstem Niveau
Der Chiemgau steht für:
- gesunde Umgebung
- hohe Sicherheit
- starke soziale Strukturen
- Freizeitmöglichkeiten rund ums ganze Jahr
All das macht den Lebensraum so begehrt – und damit teuer.
Warum wollen so viele Menschen im Chiemgau leben?
Natur und Erholung direkt vor der Haustür
Ob Bergtour, Skifahren, Radfahren, Segeln oder einfach Entspannen am Chiemsee – der Freizeitwert ist enorm.
Familiäre Strukturen und hohe Lebensqualität
Gerade Familien schätzen die Region wegen ihrer Sicherheit, Bildungseinrichtungen und intakten Gemeinschaften.
Wertstabilität als zusätzlicher Vorteil
Immobilien im Chiemgau gelten als besonders wertbeständig – ein wichtiger Punkt für Kapitalanleger und Eigenheimbesitzer.
Warum ist ein Immobiliengutachter im Chiemgau bei Schenkung, Übertragung oder Erbfall besonders wichtig?
Die steigenden Immobilienwerte führen dazu, dass Finanzämter oft zu hohe Werte ansetzen, weil die gesetzliche Bewertungsmethode nicht immer die Realität des regionalen Immobilienmarktes trifft.
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts – Steuern sparen
Bei:
- Schenkungen
- Erbfällen
- Übertragungen innerhalb der Familie
wird die Immobilie für die Steuer nach dem Bewertungsgesetz angesetzt. Dieser Wert kann jedoch über dem tatsächlichen Marktwert liegen.
Mit einem professionellen Verkehrswertgutachten kann der niedrigere gemeine Wert nachgewiesen werden.
➡️ Das bedeutet: sichere Steuervorteile und finanzielle Entlastung.
Vermeidung von Streit in Erbengemeinschaften
In vielen Erbfällen entstehen Konflikte, weil der Immobilienwert unbekannt oder falsch eingeschätzt wird.
Ein neutraler Immobiliengutachter schafft Klarheit und Transparenz.
Heterogener Immobilienmarkt im Chiemgau – große Preisunterschiede
Zwischen:
- Chiemsee-Lagen
- touristischen Hotspots
- Ortskernen
- dörflichen Randlagen
liegen oft enorme Preisunterschiede. Nur ein regionaler Experte kennt diese.
Eine exakte Immobilienbewertung ist daher unerlässlich, um realistische Werte festzustellen, die auch vom Finanzamt anerkannt werden.
Rechtssicherheit für Übergaben und Vermögensregelungen
Gerade bei größeren Vermögenswerten braucht es:
- nachvollziehbare Bewertung
- dokumentierte Marktpreise
- rechtssichere Unterlagen
Ein Gutachten ist dafür unverzichtbar.
Fazit: Steigende Immobilienpreise im Chiemgau machen professionelle Gutachten unverzichtbar
Die Region ist wunderschön – und genau deshalb teuer. Gleichzeitig sorgt die Marktbewegung dafür, dass Schenkungen, Übertragungen und Erbfälle ohne professionelles Gutachten zu hohen steuerlichen Belastungen führen können.
Ein unabhängiger Immobiliengutachter sorgt dafür, dass:
- der reale Marktwert korrekt festgestellt wird,
- der niedrigere gemeine Wert nachgewiesen werden kann,
- Streit in Familien vermieden wird,
- und Eigentümer rechtlich auf der sicheren Seite stehen.
Ihr regionaler Immobiliengutachter im Chiemgau – Hofer Immowert
Als zertifizierter Immobiliengutachter für die Landkreise:
- Traunstein
- Rosenheim
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