Der Immobilienmarkt im Landkreis Traunstein zeigt zwischen 2019 und 2024 eine deutliche Dynamik – sowohl bei den Kaufpreisen als auch bei den Mieten. Während die Angebotskaufpreise im Bereich Wohnen zuletzt eine deutliche Seitwärtsbewegung mit leichten Korrekturen aufwiesen, steigen die Mieten weiterhin robust an. Die folgenden Auswertungen basieren auf insgesamt mehreren tausend Angebotsdaten für Wohnungen und Häuser im Landkreis Traunstein.
1. Kaufpreise im Landkreis Traunstein
1.1 Eigentumswohnungen: Leichte Erholung 2024 nach Rückgang 2023
| Jahr | Kaufpreis €/m² | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| 2024 | 4.449 € | +3,03 % |
| 2023 | 4.314 € | –4,96 % |
| 2022 | 4.528 € | +9,08 % |
| 2021 | 4.117 € | +13,89 % |
| 2020 | 3.545 € | +6,49 % |
| 2019 | 3.315 € | +13,18 % |
Nach dem deutlichen Anstieg der Angebotspreise zwischen 2019 und 2022 kam es 2023 zu einer spürbaren Marktberuhigung.
2024 zeigt sich jedoch wieder ein moderater Preisanstieg auf 4.449 €/m².
Interpretation
- Die Preiskorrektur 2023 (-4,96 %) war die Reaktion auf gestiegene Zinsen und eine vorsichtigere Käuferseite.
- Trotzdem liegt das Niveau 2024 34 % über dem Stand von 2019.
- Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen bleibt stabil, besonders in beliebten Lagen rund um Chiemsee und Traunstein-Stadt.
Häuser: Zweites Jahr in Folge sinkende Angebotspreise
Durchschnittliche Angebotspreise pro m²
| Jahr | Kaufpreis €/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| 2024 | 4.513 € | –6,94 % |
| 2023 | 4.826 € | –2,20 % |
| 2022 | 4.932 € | +9,89 % |
| 2021 | 4.444 € | +18,14 % |
| 2020 | 3.638 € | +2,56 % |
| 2019 | 3.545 € | +15,57 % |
Nach mehreren Jahren starker Preisanstiege erlebte der Markt für Häuser 2023 und 2024 deutliche Rückgänge.
2024 liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei 4.513 €/m², was einem Minus von 6,94 % entspricht.
Interpretation
- Viele Verkäufer mussten Preisvorstellungen an das neue Zinsniveau anpassen.
- Trotz der Rückgänge liegt das Preisniveau immer noch 27 % über 2019.
- Energetisch hochwertige und gut gelegene Objekte bleiben preisstabil – Unsanierte Häuser hingegen geraten stärker unter Druck.
Mietpreise: Kontinuierlicher Anstieg in allen Segmenten
Der Mietmarkt zeigt sich deutlich stabiler als der Kaufmarkt. Sowohl Wohnungen als auch Häuser verzeichnen über alle Jahre hinweg überwiegend positive Mietpreissteigerungen.
Mietwohnungen: Starke Nachfrage treibt Preise weiter nach oben
| Jahr | Mietpreis €/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| 2024 | 11,96 € | +7,53 % |
| 2023 | 11,06 € | +4,07 % |
| 2022 | 10,61 € | +8,77 % |
| 2021 | 9,68 € | +7,23 % |
| 2020 | 8,98 € | +1,78 % |
| 2019 | 8,82 € | +4,54 % |
Seit 2019 ist der durchschnittliche Angebotsmietpreis um 36 % gestiegen.
Interpretation
- Der starke Bevölkerungszuwachs, eingeschränkte Bautätigkeit und hohe Nachfrage sorgen weiter für Mietdruck.
- Besonders moderne Wohnungen und kleinere Einheiten sind gefragt.
- Der Landkreis Traunstein zählt zu den dynamischsten Mietmärkten in Südostoberbayern.
Häuser zur Miete: Teuerstes Segment im Jahr 2024
| Jahr | Mietpreis €/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| 2024 | 11,45 € | +8,56 % |
| 2023 | 10,47 € | +11,27 % |
| 2022 | 9,29 € | –8,61 % |
| 2021 | 10,09 € | +12,09 % |
| 2020 | 8,87 € | +6,31 % |
| 2019 | 8,31 € | –0,60 % |
2024 erreichen die Mieten für Häuser einen neuen Höchstwert.
Interpretation
- Das Angebot an mietbaren Häusern ist sehr gering – 2024 nur 200 Inserate im Jahr.
- Kleine Marktveränderungen wirken sich dadurch überproportional aus.
- Familien suchen zunehmend nach Mietalternativen, da die Kaufpreise trotz Rückgang weiterhin hoch sind.
Zusammenfassung der Markttrends 2024
Kaufmarkt
- Wohnungen: wieder leicht ansteigende Preise
- Häuser: spürbarer Preisrückgang, aber weiterhin hohes Niveau
- Käufer agieren preissensibler – energetische Qualität entscheidend
Mietmarkt
- Wohnungen und Häuser: deutliche Preissteigerungen
- Starke Nachfrage, begrenztes Angebot
- Region bleibt attraktive Wohnlage zwischen Chiemsee und Salzburg
Professionelle Bewertung wird immer wichtiger
Die Marktbewegungen der letzten Jahre zeigen deutlich:
Der Immobilienmarkt im Landkreis Traunstein wird komplexer, differenzierter und datengetriebener.
Wer heute kauft, verkauft oder bewertet, benötigt aktuelle Marktdaten und fundierte Expertise.
Als regionaler Bewertungsspezialist für die Landkreise Traunstein, Rosenheim, Mühldorf und Altötting stehe ich Ihnen für Verkehrswertgutachten, Beratung und Marktanalysen jederzeit zur Verfügung.